全国首套房贷款平均利率坚持上升趋势。

据记者从融360获得的监测数据显示
，今年3月份
，全国首套房贷款平均利率为5.51%
，相当于基准利率1.124倍
，环比2月份上升 0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%
，上升 23.54%。从全年数据来看
，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢
，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次凌驾首套房贷款利率增速。

具体来看
，今年3月份
，在全国35个都会533家银行中
，有98家银行分（支）行首套房贷款利率上升
，占比 18.39%
，较上月新增45家银行分（支）行；有9家银行首套房贷款利率下降
，占比 1.69%；有417家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平
，占比 78.24%。本月共有 28 家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务
，较上月减少 6 家银行分（支）行。

提高房贷？

监测数据显示
，近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势
，同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%-1%区间。从全年数据来看
，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢。

这反应出目今针对二套的政策调控力度更大
，未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开
，差别化信贷政策也将在利率上获得充分体现。

目今形势下银行提高房贷利率
，增强审核并不无原理。

融360剖析师指出：

第一
，政策指导因素
，控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆均需要银行方面积极配合；

第二
，资金本钱上升
，银行在吸储及加入果真市场历程中需要支付更高的本钱；

第三
，商业银行实质
，商业银行一定是需要获取利润的
，业务调解及资金配置上
，争取收益最大化。“房贷业务由于收益率及资金回笼情况
，目今在银行分派资金的历程中并不占据优势”
，剖析师体现。

部分银行暂停房贷

目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务
，其中多为中小银行
，由于体量及吸储能力差别
，针对房贷的调解属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看
，中小型银行占比较小
，个体中小银行调解实际对市场影响并不大。从政策层面来说
，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求
，政策框架内
，银行担有稳定市场的义务
，但从久远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。

“未来时间内银行业务耗时情况将会获得解决
，无效期待时间将会进一步压缩；银行审核方面将会越发严格
，且不但仅局限于房贷领域；额度问题将会坚持现状
，不会大幅降低额度
，亦不会大幅增加额度；至于利率方面将会坚持平稳上行的趋势”。

关于接下来房贷利率走势
，融360剖析认为
，若房贷坚持目今增速
，2018年第三季度末将有可能破6%。但从历程来看
，将会是平稳上升
，且随着差别化信贷的落地
，对刚需将会泛起出有利趋势。