网传银行5大标准界定二套房贷，利率上浮15% 房价通编辑多方采访发明，部分银行已执行认房认贷政策

     8月8日，朋友圈内流传着房贷政策变换的消息，消息称南宁房贷将“认房又认贷”，除首套房且已结清过往房贷外，凡查档名下有房或名下过往房贷未结清的，再次购房贷款利率将上浮15%。这关于二套房购房者而言，犹如“晴空霹雳”。

   凭据网上流传的信息，银行将接纳新的贷款政策。由于目前尚未看到该政策的相关信息，尚未能了解是否属实。
其具体内容如下：

一、客户家庭南宁查档无房，但征信显示有一套房贷未结清，则贷款最低首付30%，贷款利率上浮15%。

        这意味着，若购房者此前已通过贷款购置有一套房产，即便已将名下房产转出，如未还清此前房贷，其贷款利率依然上浮15%。

        二、客户家庭南宁查档有一套房产，则贷款最低首付40%，贷款利率上浮15%。
        即未来南宁二套房将按最低首付40%，利率上浮15%的政策执行。

        三、客户家庭南宁查档无房，征信显示有过房贷且相应贷款已结清，则贷款首付最低30%，利率执行基准利率。

        这意味着，关于过往已购置房产的，只要实时将名下房产转出，且还清此前房贷，便可按首套首贷的待遇再次购房。

        四、客户家庭南宁查档有两套住房或征信显示有两套房贷未结清，则不可发放贷款。
        即关于三套房和三次房贷者，银行将接纳“限贷”步伐。

        五、客户家庭南宁查档显示有一套房产，征信显示有一套房贷未结清，客户提供贷款条约证明此笔房贷为查档对应房产，则首付40%，利率上浮15%。

        可以看出，这两条新政之所以备受关注，在于其调控内容相当严格，即认房也认贷。若该消息属实，意味着政府和银行将大力把控商品房市场，严格攻击炒房行为。

        那么，各人广为流传的这条贷款新政，是真的照旧假的呢？小编为此咨询了部分银行和项目。

       目前中国银行南宁支行接纳的房贷政策，与流传的消息相似，但利率上浮的幅度并没有流传中的那么大，其上浮幅度在5%-10%左右，其接纳的具体政策如下：
        1、客户家庭南宁查档无房的，但征信有一套房贷未结清的，则贷款最低首付30%，贷款利率上浮10%。
        2、客户家庭南宁查档有一套房产，则贷款最低首付40%，贷款利率上浮10%。
        3、客户家庭南宁市查档有两套住房或征信显示有两套房贷未结清，则不可发放贷款。
        4、客户家庭名下查档无房，征信无房贷纪录，首付20%，利率上浮5%。
        5、借款人家庭名下征信有房贷纪录并已结清，查档没有屋子，首付30%，利率上浮5%。

小编电话咨询了中国银行江南中支行的贷款科，了解到目前购房者使用中国银行贷款，首套房利率上浮5%，二套房贷利率上浮10%，具体细则与上述政策一致。

        据中国建设银行南宁支行的贷款经理，目前建行所有房贷利率均有所上浮，差别楼盘差别条件上浮幅度差别。目前购房者想买房，已无法再享受基准利率。

        项目方面，小编先后咨询了绿地、荣和、恒大等品牌房企旗下多个项目的置业照料，了解房贷方面的情况。

       西乡塘某楼盘的置业照料杜女士体现，项目自8月起，购房者已不再享受利率折扣或基准利率，所有购房贷款利率最低上浮5%。首套房毛坯部分首付为20%，精装部分首付为30%，利率上浮5%。

        据恒大城置业照料，8月8日下午项目已收到贷款政策调解的消息，该消息有一定的真实性。目前购房已无利率折扣，所有购房贷款利率均有所上浮，上浮幅度最低5%。

        荣和公园大道的置业照料体现，目前购置荣和公园大道的产品，除选用北部湾银行可接纳基准利率外，其他银行的贷款利率均有所上浮，最低上浮5%。关于目前网上流传的贷款新政，对方体现，已了解到8月8日新下发的贷款新政，未来购房可能按新政策执行。