毛坯改精装，这样的 " 变装 " 游戏关于南宁购房者来说并不陌生。尤其是近段时间以来，南宁楼市热度不减，有的楼盘玩起了 " 毛坯改精装 " 的花招，让不少购房者担心不已。那么，毛坯改精装，有什么样的执行标准呢？

6 月 2 日，为增强规范南宁市全装修商品房装修工程的建设以及交付行为，提高商品房全装修的质量，南宁市城乡建委制定了《南宁市商品房全装修分级指南》（以下简称《指南》），对装修标准给予了明确。

商品房全装修分 ABC 三个品级

从《指南》来看，商品房全装修分为 A、B、C 三个品级，以建筑面积盘算，其中 A 级全装修价格区间为 2000 元— 3000 元 / 平方米，B 级全装修价格区间为 1000 — 2000 元 / 平方米，C 级全装修价格不应凌驾 1000 元 / 平方米，这就意味着，A 级为高等，B 级为中档，C 级为普通。

        据介绍，与之前房地产开发商自行订价的情况差别，新政出台后，装修价格由部分进行评审，" 不可说你报几多就按几多订价，有可能你报 1000 元 / 平方米，部分认为只能抵达 800 元的标准 " 南宁市住房局市场科相关卖力人解释称。

凭据《指南》，全装修商品房要遵守以下划定：全装修商品房室内情况污染控制应切合《住宅装饰装修工程施工规范》和《民用建筑工程室内情况污染控制规范》等国家现行标准的划定。房地产开发企业销售全装修商品房时，全装修价格应不凌驾本市商品房全装修指导最高限价，并在商品房销售现场果真展示全装修样板房，明确交付内容和标准。

        凭据《商品房全装修品级推荐表》，以 A 级为例，地面部分接纳了高等实木地板、瓷砖、石材，B 级接纳的是中档木地板、瓷砖、石材，C 级接纳的是复合木地板、瓷砖，" 以地面部分为例，A、B、C 级都接纳了瓷砖，但具体瓷砖是哪个品级的，没有明确划分，过于笼统，再如墙面部分使用的乳胶漆，ABC 三级都接纳了乳胶漆，可是乳胶漆标准又如何确定？" 广西盛邦集团副总裁文予倩介绍说，从品级推荐表中可以看出，部分装修标准层次拉开了，但大部分装修层次并没有拉开。

文予倩体现，此次装修细则出台，目的旨在解决房价过快上涨的问题，因此要求把精装本钱控制住，对市场有一定的规范和约束性，可是由于装修细则划分并不明确，有可能导致市场泛起有些开发商装修本钱仅在 600 元至 800 元 / 平方米，可是也要卖到 2000 元至 3000 元 / 平方米，这样反而倒运于市场平稳健康生长。

也有开发商体现，该细则的出台明显保存 " 一刀切 " 的情况，对标准没有进行过多的界定，也有可能会泛起有些开发商 " 偷工减料 " 情况泛起。

增强全装修商品住房建设和销售治理

记者了解到，5 月 25 日，南宁市印发《关于进一步增强房地产市场调控增进房地产市场平稳健康生长的通知》要求，明确商品住房全装修指导标准。商品住房全装修价格不得凌驾 3000 元 / 平方米。房地产开发企业建设全装修商品住房的，应在施工图设计文件中明确全装修标准和价格，一并交施工图审查机构审查。施工图审查机构应将上述内容纳入审查规模，不切合本市关于商品住房全装修分级指南和指导价格的，不予审查及格。

        房地产开发企业销售全装修商品住房时，应结合全装修分级指南合理确定全装修价格，并与购房人签订衡宇装修协议。装修协议应包括衡宇交付标准、装修价格、装修主要质料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方法等内容。

凭据相关划定，在通知印发前已取得预售许可的商品住房项目，应结合全装修分级指南，合理确定全装修价格。保存价格欺诈或条约欺诈的，由市物价局、工商局依法查处，房地产开发企业未履行处分决定前，市住房局暂停治理该项目商品房买卖条约网签并暂停受理该项目后续的预售许可申请。