面对连续收紧的融资渠道和销售市场的逐步回调，业内剖析人士认为，2017年房地产企业将普遍面临楼市下调后带来的资金压力，企业或项目之间并购的时机将明显增加。

　　截至3月9日，多家房企宣布了1-2月份的销售业绩，从数据来看，大部分企业业绩同比依然上涨。中原地产研究中心统计数据显示，受监测的16家标杆房企1-2月合计销售业绩为2617.3亿元，同比2016年1-2月份的1511.9亿元，上涨幅度抵达了73%。

　　“业绩上涨的主要原因是因为2016年全年销售火爆，而企业预留结转的销售业绩泛起在今年前两个月。”中原地产首席剖析师张大伟认为，整体来看，实际上1月大部分都会的销售数据均处于低位。

　　值得一提的是，近日中国银行(3.630, -0.01, -0.27%)业监督治理委员会主席郭树清指出，2017年，银监会将坚决治理种种金融乱象，把防控金融危害放到越发突出的位置。郭树清说，房地产市园地区性差别巨大，差别都会、差别地方的房价涨幅所包括的泡沫或者危害情况纷歧样，所以在金融调控方面，希望银行从自己的实际出发，稳健、审慎地掌握对房地产市场的资金投放，包括对开发商和居民个人。

　　别的，银监会副主席王兆星也体现，在房地产信贷政策方面，将接纳差别化的政策，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求加以限制；关于一些房地产库存过大的三四线都会，在信贷上要给予考虑；在都会化历程中，对基本的住房刚性需求，应该给予信贷支持。

　　房地产融资连续收紧的信号已经十明白显。海通证券(15.500, -0.10, -0.64%)近日宣布的研报指出，除了银行贷款和公司债外，地产企业股权融资、ABS、信托、资管融资等种种渠道均有收紧，融资紧张未见改善信号。

　　实际上，从近几个月的地产债券刊行量上也能看出这一迹象。2016年第四季度，地产债券刊行量和净融资额仅为当年第三季度的30%，主要原因是公司债的收紧；2017年2月份，地产债券处于“零刊行”状态。据悉，自2016年11月以来申报的地产公司债，至今无一例获准刊行。

在债券融资收紧的同时，银行向地产企业发放的贷款也在下滑，包括个贷和开发贷的规模都受到严格控制。张大伟告诉《经济参考报》记者，预期后续房地产市场信贷政策将明显剖析，一二线都会的政策有继续收紧的可能，而三四线都会的政策可能有所放宽，“银行未来贷款额度收紧，放款放缓将是常态。”

　　中原地产研究中心的统计数据显示，2017年春节后，包括北京、上海、天津、杭州、南京等地的房贷利率折扣都有所收紧。张大伟体现，“目前市场的主流折扣已经从已往的85折提高到了9折左右，预计2017年大部分房企将面临比较大的市场回调压力，尤其是2016年拿地较多的企业可能危害将明显增加。”